Specifikáció -

Specifikáció - a Beruházás ismertetése

A Magyar General Kft. 2025. II. félévtől kezdi el a lakópark kivitelezési munkáit. A teljes beruházás várhatóan 2027. évben valósul meg.
Az ingatlan egy közel 6 hektáros magasparti terület városközponthoz legközelebb eső, szélső telke, két oldalról az újólag kialakuló utcák által határolva. A terület kiváló adottságai révén elképesztő látványt biztosít a Balaton irányába, amely valamennyi leendő lakásból élvezhető lesz.

A két épületből álló, összesen 52 lakást magába foglaló (2×26 lakás) lakóegyüttes a telek felső harmadában kerül elhelyezésre, az enyhén emelkedő terepszint tetején párhuzamosan a déli telekhatár vonalával. A telek nagyobb része szabadidő és rekreációs tevékenységhez kapcsolódó kertészeti és építészeti elemeket fog tartalmazni (medencék, közösségi terek, stb.) A lakásokhoz tartozó gépjármű tárolási lehetőségek nagyobb részben a pincében elhelyezkedő teremgarázsban, kisebb részben a telek északi határán a felszínen kerülnek kialakításra. Valamennyi funkció egy területen belül, teljes egységet képezve biztosít üdülő jelleget, ugyanakkor teljes értékű építményként és állandó szolgáltatások mellett az év valamennyi napján használható. A két épület külön épül, két önálló tömbként, de az alattuk elhelyezkedő közös pinceszint egy egységet képez. A garázsszint megközelíthetősége az ingatlan déli határa felöli behajtón keresztül lehetséges.

Az épületekben lépcsőházi szintenként 4 lakás található, az alaptípusok egy és két hálószobás lakások, belső kialakításuk és felszereltségük külön pontban kerülnek ismertetésre. Minden szinten azonos típusú és elrendezésű lakások kerülnek kialakításra a penthouse szint kivételével. A penthouse szint lakásai egyedi elrendezésük révén a Balaton part kivételes lakásai közé tartoznak.
A beruházó a Magyar General Kft. mely cégek egyazon csoporthoz tartoznak és közel 10 éve építenek és értékesítenek színvonalas kiváló megjelenésű és lokációjú lakásokat elsősorban lakóparki konstrukcióban. Valamennyi lakás a vevők elvárásai szerint, egyedi igények alapján készül el korszerű felszerelések, anyagok és berendezések alkalmazásával. Kitűnő és megbízható referenciákkal rendelkezünk, elkészült lakóparkjaink tükrözik cégcsoportunk szemléletét és hozzáértését, igazi értéket állítunk elő.

A beruházás befejeztével is fent kívánjuk tartani azt a színvonalat, amelyet ezen épületek és lakások, valamint környezetük adnak és biztosítanak. Ezért a kiszolgáló struktúrákat az üzemeltetés folyamán a Magyar General Kft. fogja biztosítani. Konkrétan ez 0-24 órában történő gondnoki szolgálatot jelent, amely biztosítja az összes egyéb szolgáltatás (takarítás, liftfelügyelet, szemétszállítás, kertészet stb.) ellátását, melyeket balatonkenesei központunkból tudunk koordinálni rendelkezve a szükséges humán és egyéb erőforrásokkal. Az ingatlan és a teljes fejlesztési terület előközművesítése 2023-2024-ben megtörtént.
Egyéb hasznos tudnivalók

A lakások értékesítése az építési engedély kiadását követően az építés előkészítő munkák megkezdésével egyidőben megkezdődik és a beruházás befejezéséig folyamatosan történik. Értékesítési gyakorlatunk az, hogy a lakások egy jelentős része már a beruházás első fázisában gazdára talál, de a teljes átadásig valamennyi létesítmény eladásra kerül. A beruházás első fázisában a nagyobb választási lehetőség és a kedvezőbb bevezető ár ösztönzi az érdeklődőket. Első lépés a helyszínmegismerése. A Balaton partján, vagy partközelben igen sok hasonló színvonalú ház és lakás épül, de magasparton ilyen jellegű beépítés páratlan, és páratlan a látvány, amit nyújt a környezet adottsága!
Második lépés az adott épület és lakás kiválasztása, amelyhez már a rendelkezésre álló tervanyag is elegendő, de fontos szempont a referencia megismerése is. A konkrét kiválasztott lakás (épület, szint, ajtószám), parkolóhely, vagy gépkocsi tároló kiválasztását követően a szerződéskötés feltétele az ún. regisztrációs vagy jelentkezési díj kifizetése (ez a teljes vételár 5%-a), amely összeg a vételár részét képezi. A továbbiakban a vételár 35%-a kerül kifizetésre szerződéskötést követően, míg a teljes vételár hátralevő részét 3-4 részletben kell megfizetni szerződés szerinti határidőkben, illetve kulcsátadás időpontjáig. A vásárlás során ügyvédi közreműködést is biztosítunk, annak költsége nem része a vételárnak. A Magyar General Kft. maximálisan figyelembe veszi a vásárlói igényeket, lehetőséget biztosít szakemberi részére vásárlói konzultáció megtartására. A vásárlói konzultáció egyszeri, első alkalomra ingyenes, maximum háromórás időtartamú. Minden további egyeztetés és konzultáció előzetes bejelentéssel, egyeztetett időpontban és térítés ellenében jöhet csak létre. A konzultációk a burkolatkiválasztáson túl szerkezeti elemeket nem érintő szakipari és technológiai, gépészeti, elektromos, valamint belsőépítészeti munkákra is értendők.

„Legyen a látvány részese!”

Kiemelt előnyök:

Kitűnő hő- és hangszigetelő szerkezetek, legmagasabb igényt kielégítő külső hőszigeteléssel.
Prémium minőségő többrétegű falazati rendszerek, időtálló homlokzati burkolatrendszerek.
Legjobb minőségű prémium műanyag homlokzati nyílászárók, emelő- toló erkélyajtóval, háromrétegű üvegezéssel, kültéri oldalon színezett fóliával ellátva.
Lakásonkénti energia- és rezsitakarékos hőszivattyús hűtés- fűtési rendszer, H mérős méréssel ellátva, egyedi (lakásonkénti) melegvízellátás, korszerű Smart vízmelegítővel.
Lakónappaliban elektromos fűtőszőnyeg beépítéssel, vezérelhető szabályzóval.
Első 15 lakásvásárló részére felszerelt, gépesített IKEA konyha beépítése, igény szerint.
Minden épületben korszerű KONE felvonó.
Parkosított környezet, teraszos kertészeti kialakítással, automata öntözőrendszerrel.
Épületdekorációs növényzeti elemek.
Minden lakáshoz telken belüli parkolási lehetőség.
Lakásonkénti egyedi TV- és Wifirendszer.
Közel egy hektáros parkosított környezet, páratlan panorámával.
3 percre az M7-es autópályától, Budapestről mindössze 1 órányira.
Kedvező fekvés, jó megközelíthetőség.
A lakásokhoz egy db gépkocsitároló, vagy parkolóhely kötelezően megvásárolandó.

Építészeti kialakítás

Alapozás Vasbeton lemezalapozás pinceszinten, Vasbeton falazatokkal, pillérekkel.
Vázszerkezet Vízszintes és függőleges teherhordó szerkezetek vasbeton lemez- és falszerkezetek, valamint vasbeton lemezekkel együtt készülő gerendák. Lakásokon belüli falszerkezetek (válaszfalak) RIGIPS rendszerű gipszkarton falak.
Tetőszerkezet Az épületek lapos tetővel fedettek, részben járható tetőfelületekkel készülnek, fordított rétegrenddel kialakítottak.
Bádogos szerkezetek A bádogozásokat, tokozásokat, ejtőket színezett alumínium lemezből készítjük (LINDAB vagy PREFA termékek)
Hő- és hangszigetelések Az épület padló, fal és födémszerkezetében jellemzően polisztirol habhőszigetelés készül, ahol szükséges lépésálló, máshol extrudált kivitelben. A vasbeton pillérek, pincegarázs födém és vasbeton falak hőszigetelése ásványgyapot. A lakások lépcsőházi falainál Micropor hangszigetelő előtét falazat készül.
Külső nyílászárók Fokozott hőszigetelésű, 3 rétegű üvegezéssel, rugalmas ütközéssel ellátott korszerű, egy oldalon (homlokzati oldal) színezett, prémium minőségű műanyag a homlokzaton. A panoráma felőli oldalon a teraszokon Smoovio Slide tolóajtók kötik össze a külső és belső teret. A Smoovio az eddig elérhető tolóajtók továbbfejlesztett változata, egy tökéletes tömítettségű tolóajtó, ami viharos időben is megállja a helyét, fenntartja a tömörséget. A homlokzati nyílászárókra szerelt kivitelű ún. naphálókat terveztünk, amelyek közvetlenül biztosítják a külső árnyékolást és az épületek adott homlokzati egységéhez igazodva épületrészhez illeszkedő színben készülnek külön terv szerint.
Belső nyílászárók Egyedi igények és választási lehetőségek fenntartása mellett alap típusként (standard) a PORTA gyártmányú CPL típusú ajtók kerülnek beépítésre, model 1.1 szerint tömör ajtólappal. A gyártó valamennyi típusválasztékából ki tudjuk elégíteni vásárlóink igényeit. A bejárati ajtók több ponton záródó szintén PORTA gyártmányúnívós ajtók acél tokkal, fokozott biztonsági zárral.
Burkolatok A helyiség funkciójának megfelelő kerámia és laminált parketta burkolatok készülnek illeszkedő lábazattal együtt. A vizes helyiségben kerámia padlóburkolat és ajtó szemöldök magasságig (2.1m) burkolt, ehhez kiválasztott kiváló minőségű csempe falburkolat készül. A hidegburkolatok minőségi lengyel kerámia és csempeburkolatok a TUBADZIN és ARTE-DOMINO gyár termékeiből maximum 30×60 és 60×60 cm méretig és 12.500, – Ft/m2 anyagárban. Laminált parketta burkolatok az osztrák EGGER gyár termékeiből 9.500, – Ft/m2anyagárban. A burkolatok színének és típusának kiválasztása a vásárlói igények szerint történik. A teraszok burkolata szintbeli elhelyezkedésük szerint kerámia, illetve kőlap burkolattal készül. A lakások lakó és közlekedő helyiségeinek falfelületei és mennyezeti glettelt fehér diszperziós festéssel, igény esetén pasztellszínben vagy egyedi színben is készülhetnek.
Gépészeti elemek A lakások vizes helyiségeiben a nagy múltú és megbízható GROHE gyár termékei és szaniterei kerülnek beépítésre (mosdó, wc, kád, zuhanyzó stb.). A vizes helyiségekbe tervezett csaptelepek szintén GROHE gyártmányú egykaros csaptelepek. A lakások szaniterfelszereltségének műszaki tartalma fürdőszobai kiegészítőket nem tartalmaz (tükör, wc papírtartó, törölközőtartó stb.). A lakások hűtési- fűtési funkcióját egyedi (lakásonkénti) MITSUBISHI (multihead split system) gyártmányú berendezések fogják biztosítani kültéri és beltéri egységeiken keresztül. A melegvízellátás szintén lakásonként villanybojlerrel történik. Igyekszünk a lakásokat olyan gépészeti rendszerekkel ellátni, amelyek a legoptimálisabban biztosítják az időszaki szolgáltatást is, Wifi révén távszabályozást is lehetővé téve.
Elektromos szerelések Az épületek lakásai teljes egészében elektromos energiaellátásra lettek tervezve. Ennek megfelelően a lakások hűtés- fűtése, melegvízellátása elektromos berendezések útján lakásonként biztosított. Minden lakás egyedi fogyasztásmérőkkel lesz ellátva (hagyományos és H mérő), 32A csatlakozási értékkel. A villanyszerelés falba, födémbe és aljazba süllyesztett műanyag védőcsőbe kerül, műanyag szigetelésű rézvezetékkel készül. A lakásokon belül saját elektromos elosztótábla kerül beépítésre, áram- védőkapcsolóval és túlfeszültség védelemmel ellátva. Az elektromos kapcsolók, dugaszoló aljzatok süllyesztett szereléssel készülnek LEGRAND VALENA típusban, fehér színben. A nappali és szobák TV csatlakozással lesznek ellátva, minden lakásban egy helyen informatikai csatlakozás kerül kiépítésre. A lakásokban digitális kaputelefon beltéri egység kerül beszerelésre, melyről az épület bejárati ajtaja és a lakóparki személybejárati kapu is nyitható. A lakások összes helyiségében lámpahelyeket alakítunk ki, lámpatestek nélkül. A konyhákban beépíthető elektromos főzőlap, sütő, valamint páraelszívó számára építünk ki csatlakozási lehetőségeket.